为什么要做租赁备案

租赁备案是房屋租赁过程中的一项重要环节，它涉及到多个方面的利益，包括个人利益和社会利益。以下是为什么要做租赁备案的几个主要原因：

保障个人利益

保护合法权益：租赁备案可以保障双方的合法权益不受损害。当租赁双方发生纠纷时，备案可以作为原始证据，进行仲裁，解决争议。

具有政府公示的公信力：备案是政府公示的行为，具有对抗第三人的法律依据。

优先购买权：对于承租人来说，租赁备案是其具有优先购买权的主要、唯一的依据。

保护房屋产权共有人的权利：备案可以有效的保护房屋产权共有人的权利不受损害。

保护房屋抵押权人的利益：同样，备案也可以有效的保护房屋抵押权人的利益不受损害。

促进社会稳定

管理房屋租赁市场：租赁备案可以有效的对房屋租赁市场进行管理，有利于阻止和打击地下黑市场等非法租赁行为。

加强对流动人口的管理：备案可以加强对流动人口的管理，消除犯罪隐患，有利于社会稳定。

了解社会经济状况：通过租赁备案，政府可以及时了解社会经济状况，有利于政府对社会经济发展的监测和决策。

避免税费流失

增加国家财政收入：租赁备案可以避免国家税费流失，有利于增加国家的财政收入。

遵守法律规定

根据《合同法》的规定，租赁合同是否有效，主要取决于合同的内容，与是否办理登记备案没有太大关系。但是，房屋出租不办理登记备案的行为确实是属于违法行为。根据《中华人民共和国房地产管理法》第五十三条、《江苏省城市房地产交易管理条例》第三十二条、《城市房屋租赁管理办法》第十三条、十四条、《南京市房屋租赁管理办法》等法律法规中都明确规定：房屋租赁当事人在签订合同后，应当向房产管理部门登记备案。

综上所述，租赁备案不仅是法律规定的义务，也是保护双方权益、规范租赁市场、促进社会稳定的重要手段。