一、数据中心概要

作为集中计算、存储数据的场所，数据中心主要提供互联网基础服务，一般需具备完善的硬件及服务。历经了多年的发展，目前数据中心已处于超融合架构阶段，基于通用的服务器硬件，借助虚拟化和分布式技术，融合计算、存储、虚拟化为一体。

数据中心是一整套复杂的设施。它不仅仅包括计算机系统和其它与之配套的设备（例如通信和存储系统），还包含冗余的数据通信连接、环境控制设备、监控设备以及各种安全装置。

数据中心设备包括：电源设备和其他设备，其中电源设备包括：高压受、配电设备、备用发电机、受、配电设备、UPS、配电装置。其他设备包括：空调设备、防灾设施、安全设施、电信设备、监控系统。

数据中心产业链主要包括基础设施、IDC托管/增值、应用/服务厂商三个主要环节。

二、数据中心未来增长三大驱动力

1、移动端用户需求不断增加

2019年6月，我国网民规模为8.54亿，新增网民2598万，互联网普及率达61.2%，较2018年底提升1.6%。

我国移动用户规模达8.47亿，较2018年底新增手机网民2984万；网民中使用手机上网的比例由2018年底的98.6%提升至2018年底的99.1%，手机上网已成为网民最常用的上网渠道之一。

2、业务需求不断增加（云计算、大数据、人工智能）

云计算市场规模的扩大，将带来数据中心需求量的大幅提升，我国云计算市场近几年发展速度高于全球市场，2015年我国云计算市场规模约 378 亿元人民币，2018年预计已达到907亿元，预计2019至2021年将保持30%左右增长。同时，随着人类交流和连接方式的改变,数据体量呈现爆炸性增长态势,人类迎来了大数据时代,开启了用数据探索世界规律的新纪元。

3、5G、IPv6、物联网普及应用

5G网络引领的是"万物互联"的时代，将导致数十亿连接到互联网的新设备的崛起，所有的设备都以极快的速度和非常低的延迟相互交谈。5G除了可以提供更大的带宽和更快的速度，低到1毫秒的时延可以实现设备之间的响应瞬间到达，"万物互联"真正有望成为现实。万物互联，数据量将迎来新一轮爆炸性增长IPv6使得每一个元器件都可以拥有独立的IP地址，两者使得工业互联网和物联网得以落地。互联网的连接作用由过去人与人之间的连接走向万物互联。

三、数据中心规模

1、数据中心市场规模

2019年，中国数据中心业务市场规模达到1562.5亿元。预计2020-2022年，中国数据中心业务市场规模复合增长率为27.8%，2022年数据中心规模将达3200亿元。

来源：中商产业研究院

2、数据中心建设规模

2019年中国数据中心数量大约为7.4万个，大约能占全球数据中心总量的23%。2016-2019年数据中心机架数量逐年上升，2019年数据中心机架数量达到227万架。2019年，超大型、大型数据中心数量占比达到12.7%，规划在建数据中心320个，超大型、大型数据中心数量占比达到36.1%。

来源：前瞻产业研究院

3、数据中心投资规模

2019年中国数据中心IT投资规模达3698.1亿，预计2020年这一规模将增长12.7%，达到4166.8亿元;而到2025年，预计这一投资规模将达到7070.9亿元。

来源：前瞻产业研究院

四、数据中心发展趋势

1、一线城市、周边城市双向发展

随着一线城市指标的收紧以及骨干网络结构的逐渐改变，一线城市周边以及能源更充足地区成为互联网自建数据中心的首选。但因传输的物理距离、客户需求等，独立第三方数据中心更愿恪守一线。

2、资本跨界进入

随着国家对新基建的重视，已有越来越多其他行业的企业跨界进入数据中心行业，这会客观上加剧数据中心的竞争。但数据中心不等同于地产，拥有更强IT属性，拥有更丰富运营经验的企业将优势渐显。

3、横向整合成为趋势

数据中心的本身特点致使资金更加充足、整合能力更强的企业，对一些机房甚至企业进行收购，成为必然。而一些原本规模较小的，尤其是两千机柜以下的数据中心不进则退，被收购可能性较大。

4、云计算成为新的增长点

数据中心运营企业会因客户需求和追求更高毛利率，更多向云计算方向发展，具体实践路径包括：代维公有云、进军公有云、主打专有云和混合云，或重点发展云MSP业务。

五、数据中心未来发展机遇

数据中心作为海量数据的承载实体，伴随5G的商业化落地及云厂商的需求扩张，未来的确定性，成长性极强；作为资本密集型，管理密集型以及技术门槛极高的行业，IDC有着相当高的行业壁垒；同时，随着国内数据中心企业的政策壁垒，对于规模及能耗（PUE）的限制要求更高，及近核心城市的地理位置稀缺，也导致数据中心的收益一般高于传统的商业地产，成为炙手可热的新兴物业投资领域，是地产投资的下一个风口。